如何正確收樓驗收？新房交房手續(xù)有哪些
首先總結(jié)一下， 一般在建筑（裝修）質(zhì)量上主要的投訴集中在：
1、電：包括總負荷， 電線截面負荷是否符合標準要求， 布線的問題可能在表面上看不見；
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏， 可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏；
4、質(zhì)量：包括裝修表面、收口效果（大多集中在墻體）；
5、售后：發(fā)展商所提供裝修中的各產(chǎn)品品牌、保修期， 售后維護誰負責；
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫， 但更多的是衛(wèi)生間因為建筑裂縫而產(chǎn)生滲漏， 造成天面滲漏 。
免除收房傷痛 從簽合同開始
為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題， 建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商， 將風險控制在前期 。
簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)， 包括收樓時間， 收樓程序（如先驗樓， 無異議后再收等）；驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標的具體詳細驗收標準（面積、地面、體墻、廚廁等等）， 最好附上設(shè)計圖紙及施工圖， 并在合同中注明以其為準 。 同時注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準 。 最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師， 分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的
條款陷阱， 免除收樓時的麻煩 。 切記查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》， “一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》 。
根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后， 經(jīng)驗收合格后， 方可交付使用” 。 “三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記， 是發(fā)展商交樓的必要條件 。
業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件， 就視為對樓宇質(zhì)量的認可 。 因此， 專家提醒， 收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”， 確定該樓已驗收合格， 并且與購房合同一致， 只有證件齊全了， 你才能簽署入住單， 收樓 。 但時下不少發(fā)展商交樓時， 大多未能出具完整的文件， 若買家確實想收樓的， 驗收過《住宅質(zhì)量保證書》， 有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后， 確保具備居住條件的， 亦可收樓 。
先驗房后收樓
先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序， 但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多 。 通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字， 再發(fā)批條， 讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙 。 等業(yè)主進得房去， 發(fā)現(xiàn)貨不對板， 申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后， 無良的則會實施“拖字訣”， 讓買家勞心勞力， 這對買家來說是不公平的 。 為避免出現(xiàn)這種情況， 買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓， 另一方面如合同已成事實， 則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣 。
竣工驗收備案表的復印件加蓋發(fā)展商的印章， 并注明各項配套設(shè)備的品牌\質(zhì)量等級\保修期限\維護時限等細節(jié)
收樓準備篇
帶好資料準備收樓
接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)， 就標志著業(yè)主收樓的開始 。 您如果身在外地， 沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)， 那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件 。
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