4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后 ， 買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 。
二、委托開發(fā)商或代理公司辦理程序
【適用條件】
為了節(jié)省自己的時間和精力 ， 您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證 。
在使用銀行按揭貸款的情況下 ， 部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定 ， 這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證 。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證 ， 您仍然可以選擇 ， 是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi) ， 還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù) ， 契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納 。
【辦理流程】
適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
第一步：簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款 ， 這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議 。 此外 ， 很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證 ， 并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書 。
有些時候 ， 開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理 。
此時 ， 您也可以選擇 ， 開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù) ， 契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納 。
【注意事項】
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū) ， 一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》 ， 當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?nbsp;， 本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的 ， 只能讓步了)；
2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理 ， 最好明確約定“可以退房”或“不退房 ， 但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的 ， 購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證 ， 因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
5、約定辦理抵押登記的事宜 ， 有些銀行不扣押房產(chǎn)證 ， 僅辦理抵押登記 ， 抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；
6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法 ， 并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù) 。
如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定 ， 請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款 。
【辦房產(chǎn)證需要什么證件？房產(chǎn)證辦理流程】第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候 ， 開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用 。 注意事項：
1、在交錢之前 ， 請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn) ， 以便核實(shí)開發(fā)商計算是否正確 ， 可參見本書附錄十一 。
2、交錢之后 ， 請您一定保留好收款憑證 ， 并一定要求收款單位蓋公章 ， 不要收“白條” 。
第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后 ， 申請辦理房產(chǎn)證 ， 并辦理抵押登記后 ， 您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了 。
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