如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》 ， 您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載 ， 一旦存在記載錯(cuò)誤 ， 應(yīng)及時(shí)要求更改 。
注意事項(xiàng)：
1、仔細(xì)核對證書的數(shù)量 ， 如果約定取得兩證 ， 一定要核驗(yàn)是否齊全；
2、仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載 ， 尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息 ， 如與合同約定不符 ， 要求開發(fā)商說明原因；
3、核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；
4、索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票 。
【辦理費(fèi)用】
居民住宅：每套80元 ， 如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)：建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元 ， 500~1000㎡的為300元 ， 1000~2000㎡的為500元 ， 2000~5000㎡的為800元 ， 5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 。
其他稅費(fèi)具體如下：
1、商品房
契稅—1.5%(非普通住宅3%)
印花稅—0.1%
營業(yè)稅—如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的 ， 需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅 。 已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交 ， 非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅 。
2、房改房
契稅—1.5%(非普通住宅3%)
印花稅—0.1%
土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款 ， 然后再繳納稅費(fèi)過戶
3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅—1.5%(非普通住宅3%)
印花稅—0.1%
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