經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？
【經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？】經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？
經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)商品房？不妨參考以下幾點：
1、所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商” ， 即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房 ， 這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的 。 國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易 ， 因其屬于政策性住房 ， 購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)” 。
2、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定 ， 經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前 ， 只能用于自住 ， 不得出售、出租、閑置、出借 ， 也不得擅自改變住房用途 。 除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?nbsp;， 條件是先住滿5年 ， 再進行更名交易 ， 補交契稅和土地出讓款 。
3、國家規(guī)定 ， 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年 ， 不得直接上市交易 ， 購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的 ， 由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購 。
4、經(jīng)濟適用房和商品房最大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán) 。 擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟適用房成為了商品房 ， 就可以像商品房一樣上市交易 。 自從4月26號住建部的《通知》公布后 ， 經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù) ， 向國家交納一定價款 ， 以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán) ， 完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房 。 這就是“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房”的來歷 。
5、購買經(jīng)濟適用住房滿5年 ， 購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房 ， 但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款 ， 具體交納比例由城市人民政府確定 ， 政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后 ， 也可以取得完全產(chǎn)權(quán) 。
6、購得經(jīng)濟適用住房不滿5年的 ， 不得直接上市交易 。 購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的 ， 由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買 ， 回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算 ， 回購或購買后原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變；購得經(jīng)濟適用住房不滿5年 ， 因贈與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的 ， 擬接受住房的家庭應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件 ， 持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明 ， 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準后 ， 辦理變更登記手續(xù)；變更登記后 ， 原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變 。 如果購得經(jīng)濟適用住房滿5年的 ， 購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房 ， 市房改辦住建辦可優(yōu)先回購 。
經(jīng)濟適用房作為一種政策性住房 ， 產(chǎn)權(quán)是“有限產(chǎn)權(quán)” ， 所以經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的條件和手續(xù)較為復雜 。
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