|生育政策沒有那么快影響樓市
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最近這段時間關(guān)于二孩三孩政策的討論很多 ， 多數(shù)都跟房地產(chǎn)掛鉤話題 。 有人口才有住房需求 ， 這個邏輯就是通常說的人口紅利 。
不僅僅是房地產(chǎn)需要人口紅利 ， 家電、手機、汽車等品類都需要人口紅利 。 只不過房地產(chǎn)被我們更加關(guān)心 ， 因為買起來比較困難 。
數(shù)碼和家電產(chǎn)品買起來并不是很困難 ， 汽車產(chǎn)品也不是很難消費得起的東西 ， 房子就是真的很難消費得起 。
中小城市的房子價格都在一百萬左右 ， 大城市的房子價格基本上在五百萬左右 。 這樣難購買得起的產(chǎn)品就需要更多的人口基數(shù)來支撐 。
大城市早就開啟了搶人口的戰(zhàn)略 ， 估計還將繼續(xù)搶人口下去 。 人口是很多行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ) ， 當(dāng)然是城市發(fā)展的基礎(chǔ) 。
不過人口的變化是緩慢的過程 ， 一代人是十年的時長 ， 人口數(shù)量變化也是緩慢的過程 。 因為人口數(shù)量級變化的周期比樓市變化的周期要長 ， 所以樓市的變化并不會受到人口生育政策的改變而發(fā)生大改變 。
【|生育政策沒有那么快影響樓市】樓市目前的變化還主要是行業(yè)自身的變化 ， 房子庫存量太多了 ， 中小城市有明顯的過度開發(fā)現(xiàn)象 ， 后期主要是去庫存的過程 。
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