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商住|郴州梨樹山國貿中心用地調整為商住用地！

郴州商住

商住|郴州梨樹山國貿中心用地調整為商住用地！

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商住|郴州梨樹山國貿中心用地調整為商住用地！

【商住|郴州梨樹山國貿中心用地調整為商住用地！】2022年4月2日 ， 郴州市自然資源和規劃局發布了《郴州市梨樹山綜合居住區控制性詳細規劃》D-2、D-3地塊規劃調整意向方案公示 。 原規劃開發國際貿易中心的兩宗商服用地規劃調整 ， 改為商住用地 。


原規劃為商服用地的D-2-2地塊并入D-2-1地塊 ， 合并后規劃用途為商住用地（總面積8.43公頃 ， 容積率＜3.1 ， 商業占比10%）；原規劃為商服用地的D-3-1地塊與D-3-2地塊合并 ， 合并后規劃用途為商住用地（總面積5.20公頃 ， 容積率＜3.1 ， 商業占比10%） 。

兩宗地塊位于郴州大道西北側 ， 分列槐樹路兩側 。 兩宗地塊都是較為規整的四邊形 ， 邊緣較為平直 。



航拍圖 攝于4月19日

兩宗地塊內部都已完成拆遷 ， 沒有任何建筑物殘留 ， 現狀為荒地和附近居民菜地 。



根據郴州市自然資源和規劃局2020年6月24日發布的《梨樹山片區控規B-1-9、D-2、D-3地塊規劃調整規劃意向方案公示》 ， 本次調整規劃的地塊內部原規劃開發國際貿易中心>>點擊了解規劃詳情<< 。 不過 ， 在經歷了近兩年的招商后 ， 項目未能與投資方達成開發協議 。

本次規劃調整 ， 將商服用地調整為商住用地 ， 雖是無奈之舉 ， 但其實也是符合市場現狀 。 當下商業運營已經成為各地開發商頭疼的問題 ， 對于新開發商業項目十分謹慎 。 對于梨樹山片區來說 ， 恒隆國際、美的云熙府等樓盤都有較大面積的臨街商業 ， 且在建的學府廣場更是以商業為主 ， 未來將建成片區商業中心 ， 屆時梨樹山商業將呈現飽和趨勢 。 梨樹山的當下 ， 增加人口才是重點！調整為商住用地 ， 開發大型商住樓盤 ， 或許更適合目前的梨樹山片區 。
與梨樹山情況類似的還有高鐵西站片區 ， 福城美高梅廣場（商業部分）、乾通林語福地、九悅城等原規劃為商業中心的幾個樓盤目前都還沒開工建設 ， 未來是否也會有規劃調整的可能 ， 提高住宅比例呢？

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