1、產(chǎn)權不同：
商住一體產(chǎn)權只有40-50年，而住宅房產(chǎn)權是70年 。
2、土地性質(zhì)：
商住一體屬于商業(yè)用地，而住宅房屬于住宅用地 。
3、功能用途：
商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住 。
4、首付比例：
商住一體的房屋首付比例更高，貸款年限短，而住宅房首付比例低，貸款年限比較長 。
5、環(huán)境舒適度：
商住一體的房屋與住宅房的居住環(huán)境不一樣，住宅更加安靜舒適 。
什么是商住兩用房“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅 。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅 。開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓” 。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房 。
買商住房注意事項1、商住的房屋可以注冊公司但是不能落戶 。
2、商住房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10% 。不可使用公積金貸款和組合貸款，且多可貸房款的50%，時間多貸10年 。
3、商住房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高 。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅 。
注：差額=房屋成交價-房屋上手價
4、商住房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高 。
商住房優(yōu)點
不限購；單價便宜；可辦營業(yè)執(zhí)照；作為投資的話回報率較高 。
商住房缺點【商住一體與住宅房的區(qū)別】商住樓多只能貸50%，且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；商住樓如果做寫字樓的多，進出人員會比較雜亂；商住樓一般公攤大，實際使用率低；使用年限40－50年 。
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