1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍 。
2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿 。
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等 。
維修基金的應(yīng)用有哪些1、消防設(shè)施，消防栓、滅火器等消費設(shè)施出現(xiàn)損壞的話，就可以動用維修基金 。
2、電梯，電梯轎廂、設(shè)備等出現(xiàn)問題要維修和更換，也可以可以動用維修基金 。
【使用大修基金的條件有哪些】3、照明，小區(qū)內(nèi)路燈、樓道應(yīng)急燈、公共照明設(shè)備等維修、更換，可以動用維修基金 。
4、綠地、公益性文體設(shè)施等，包括植物更換、修剪，幼兒游樂設(shè)施等出現(xiàn)損壞的話，可以動用維修基金 。
5、小區(qū)柱樓板、承重墻體的基礎(chǔ)等基本結(jié)構(gòu)部分，若是出現(xiàn)損壞，需要更新、維修等情況，可以動用維修基金 。
6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現(xiàn)維修問題，也可以動用維修基金 。
7、設(shè)備層、避難層等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)損壞，依舊可以動用維修基金 。
房屋維修基金怎么算？1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積 。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12% 。
2、2001年方案規(guī)定：購房人：每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元 。
物業(yè)維修基金的主要用途？物業(yè)維修基金的用途主要是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程 。使用維修基金的條件：
1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用 。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例 。
2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用 。
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