1、房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準 。
2、無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準 。
3、相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準 。
4、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準 。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準 。
5、租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25 。
6、在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積 。其他情形的閣樓，不計算建筑面積 。
建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成 。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大 。
住宅使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部凈面積的總和 。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等 。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算 。具體使用面積計算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進行簡單計算 。
所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率 。不同的房屋類型公攤率不同 。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內(nèi)合適，高層電梯房在15-20%正常，商業(yè)用房在20-50%正常 。
使用面積=套內(nèi)面積 套內(nèi)面積=外墻一半使用面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積 公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。
使用面積包括哪些?使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積 。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積 。
住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算 。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積 。
【使用面積和建筑面積換算】
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