【為什么首套房不建議使用公積金貸款】1、有地區(qū)限制 。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子 。
2、房屋類型限制 。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的 。
3、放款速度慢 。公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，收件到審批要七個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款 。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持 。
公積金買房的優(yōu)勢有哪些1、貸款利率低
這一點相信絕大部分購房者都知道，用公積金貸款購買房屋的話，貸款利率是幾種貸款方式中最低的，目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低近兩個百分點 。如果是以一套貸款80萬、20年期貸款的房子來計算的話，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元 。
2、可提取買房
大多數(shù)的購房者都只知道公積金可以用來貸款購買房屋，但卻不知道公積金其實也是可以提取出來購買房屋的，但購房者要注意公積金的提取方式 。公積金除了可以用來買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助 。
3、資金翻倍
根據(jù)公積金的繳納規(guī)則，我們可以看出，公積金賬戶內(nèi)的余額是由兩部分構(gòu)成的，繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數(shù)是8000元，繳存比例為20％，那么公積金賬戶內(nèi)的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20％＋8000X20％＝3200元，公積金賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍 。
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