貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證還能貸款，但是要符合銀行規(guī)定的貸款條件：貸款人需要有穩(wěn)定的工作和收入證明;個(gè)人征信記錄良好;按揭中的房產(chǎn)在還款過(guò)程中不能有逾期，按揭中的房產(chǎn)貸款滿(mǎn)1年后才能再次申請(qǐng)貸款;銀行規(guī)定的其他條件 。
【貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證還能不能貸款】有按揭的房產(chǎn)證可以到銀行貸款時(shí)還需要注意以下幾點(diǎn)：
1、并不是每一家銀行都可以申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款，在進(jìn)行貸款之前要先咨詢(xún)不同銀行能否辦理該業(yè)務(wù)，也可以直接詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人員，會(huì)直接告訴哪些銀行可以辦理 。
2、使用有按揭的房產(chǎn)證去銀行辦理二次抵押貸款，所貸額度會(huì)受到限制，一般而言，房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款率不能超過(guò)70% 。
3、如果直接去銀行辦理二次抵押貸款，因?yàn)閭€(gè)人征信或者其他原因無(wú)法通過(guò)，可以嘗試通過(guò)一些第三方貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，無(wú)論是哪種貸款方式，只要是適合自己的都是比較好的 。
房產(chǎn)證貸款條件首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任 。
所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明 。
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