1、買房自己住尊重自身首要需求，投資買房尊重市場(chǎng)需求 。買房如果是為了給自己住，那么首先就要滿足自己的需求 。比如，為了上班方便，更應(yīng)該注重交通和地段;如果是孩子上學(xué)，一個(gè)好的學(xué)區(qū)或許是更好的選擇 。但是用來(lái)投資的話，就是關(guān)注房子的升值潛力了，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展 。
2、買房自己住看中就下手，投資買房要把握時(shí)機(jī) 。就目前樓市發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)說，房?jī)r(jià)應(yīng)該還是處于一個(gè)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，未來(lái)是否會(huì)崩盤，誰(shuí)也說不準(zhǔn) 。所以對(duì)于自住型的購(gòu)房者來(lái)說，既然看中房子了，就該任性的買下，萬(wàn)一手慢無(wú)了后悔就來(lái)不及 。而投資客來(lái)說，學(xué)會(huì)審時(shí)度勢(shì)，把握樓市發(fā)展的情況，是一個(gè)優(yōu)秀投資人必須具備的要素 。
3、買房自己住戶型要合理，投資買房戶型要?jiǎng)澦?。自住買房在戶型面積上首先要滿足家庭的需求，三室還是兩室，面積的大小最好是根據(jù)家庭的人數(shù)和實(shí)際情況來(lái)選擇，過大和過小都是不合適的 。而投資者來(lái)說，怎么樣才能獲取更高的回報(bào)率才是好的 。比如相對(duì)來(lái)說，可能小戶型房子作為投資選擇來(lái)說，更加合適，風(fēng)險(xiǎn)更小 。
4、買房自己住土地性質(zhì)很重要，投資不一定關(guān)注土地性質(zhì)，也可考慮商住 。既然是自己住的，只要買正常70年產(chǎn)權(quán)，安全、安心，沒有太多的后顧之憂 。而對(duì)于投資的人來(lái)說，選擇一些商住房作為投資的對(duì)象，其實(shí)也是可以接受的 。
買房投資需要注意什么?1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)
從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里能滿足生活的需要，交通、教育等設(shè)施齊全，這種房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也十分容易 。
2、確定投資策略
有些房子易于出租，但升值潛力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察三個(gè)方面：目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;目標(biāo)房子的升值潛力;租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率 。
3、分散投資
專家建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里 。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資 。
【買房投資和自己住有什么區(qū)別】
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