有房貸可以拿到房產(chǎn)證，但是房屋產(chǎn)權(quán)的他項權(quán)證是要抵押在銀行的，只有在還清銀行貸款后才可以撤銷他項權(quán)證的抵押 。在撤銷抵押之前，該房屋只有使用權(quán)，不能買賣和抵押 。且房產(chǎn)證上會有標記該套房屋已被抵押 。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證 。
哪些情況下拿不到房產(chǎn)證1、開發(fā)商無資質(zhì)
【有房貸就拿不到房產(chǎn)證嗎】如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等 。
2、購房者自身原因
購房者買房時未繳清房屋相關(guān)稅費;委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的;辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的 。
3、遇到黑心開發(fā)商
有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期*而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到 。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證 。
4、房管部門原因
房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢 。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為 。
推薦閱讀
- 房貸還款日銀行扣款失敗怎么辦
- 房貸能不能延期還款
- 房貸一直批不下來怎么辦
- 商業(yè)貸款房貸的還款期限是多久
- 買房貸款需要結(jié)婚證原件嗎
- 看房有什么需要注意的
- 交房通知書發(fā)出后收房有時間限制嗎
- 買房后不收房對業(yè)主有什么影響
- 組合貸款申請條件有哪些
- 買房貸款的銀行是自由選擇的嗎