比如白云 ， 近十年房價漲了181% ， 雖然不及番禺和黃埔耀眼 ， 但是南部區(qū)域挑出來還是很能打 。 像嘉禾望崗的傳奇大盤嶺南新世界 ， 10年漲幅高達(dá)261% ， 完全可以和天河掰手腕 。
和白云一樣 ， 番禺也是靠近市區(qū)的北部漲幅可觀 。 誕生了八大金剛的華南板塊 ， 得益于萬博CBD的發(fā)展兌現(xiàn)和強(qiáng)大的人口涌入 ， 普遍實(shí)現(xiàn)了200%+的房價漲幅 。
萬博CBD夜景
像市橋、番禺廣場等傳統(tǒng)中心區(qū) ， 由于老齡老舊、發(fā)展重心不再 ， 上漲空間就相對要弱一些 。
不過和以上區(qū)域比起來 ， 黃埔才是YYDS ， 沒有一個是不能打的 。
C位的科學(xué)城不必多說 ， 西邊的老黃埔也表現(xiàn)不錯 ， 我們熟知的“網(wǎng)紅盤”黃埔花園 ， 2011年單價1.4萬/平 ， 2021年去到6字頭（未指導(dǎo)前真實(shí)價格） ， 十年翻了4倍多 。
遠(yuǎn)郊四子 ， 命運(yùn)不一 ， 但都是不可避免地出現(xiàn)供應(yīng)量過大 ， 跑輸大市的現(xiàn)象 。 受東進(jìn)南拓的規(guī)劃影響 ， 增城南沙吃到不少甜頭 。 尤其南沙 ， 頭頂自貿(mào)區(qū)光環(huán) ， 成了深圳人最鐘愛廣州的區(qū)域 。 十年前房價不過8千出頭 ， 如今均價已破2萬5 ， 漲了185% 。 而增城 ， 憑借不限購+13號線+新塘TOD等利好刺激 ， 也走出了自己的高光時刻 ， 近10年漲了152% 。 只可惜 ， 隨著后繼供應(yīng)過多 ， 規(guī)劃兌現(xiàn)卻不見起色 ， 這兩年增城房價開始慢慢陰跌 。 至于花都和從化 ， 遠(yuǎn)離廣州發(fā)展大勢 ， 甚至略微跑輸了工資漲幅 ， 更適合內(nèi)生市場消化 。不必太焦慮 ， 但也別躺平
廣州人均35歲才買第一套房
時代的一?；?， 落在個人頭上 ， 就是一座山 。
當(dāng)年買一套房的錢 ， 現(xiàn)在只能交首付 ， 這可能是買房人要經(jīng)歷的劫 。
不過 ， 我們也不用為此過于焦慮 。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的“2021年住房消費(fèi)趨勢報告”顯示 ， 廣州人平均買首套房的年齡是35歲以上 ， 跟“三十而立”的傳統(tǒng)觀念相違背 。
受限于較高的上車門檻和調(diào)控力度 ， 廣州購房壓力不少 ， 往往需要掏空“6個錢包”才能住得體面 。 不止是你 ， 還有大把同齡人在為房子發(fā)愁 ， 為首付奔波中 。 預(yù)算有限的情況下 ， 其實(shí)無非是兩種選擇：接受現(xiàn)實(shí) ， 妥協(xié)上車 ， 或者繼續(xù)攢錢 ， 升值自我 。 從過去十年 ， 廣州樓價的變化中發(fā)現(xiàn)選籌邏輯：第一梯隊(duì)：天河、越秀、海珠、黃埔第二梯隊(duì)：荔灣、番禺、白云、南沙第三梯隊(duì)：增城、花都、從化雖然做房奴比做廢物好 ， 但買錯房比不買房要更可怕 。
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