【商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)可以續(xù)嗎】
商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期后允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán) 。《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期 ?！蓖恋厥褂卯a(chǎn)權(quán)到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金 。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi) 。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回 。房屋所有權(quán)也就自然消失 。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn) ， 根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償 。
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