【房貸沒下來首付退不退】房貸沒下來的原因有很多 ， 在實踐中 ， 不同情況的處理也是不同的 ， 詳細(xì)如下：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋 ， 即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房 ， 銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的 ， 此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金 ， 并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款 ， 購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任;如果合同約定的時間已到 ， 買方無法支付房款屬于違約 ， 應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款 ， 否則消費(fèi)者很難獲得全額退款 。如果不能退回全款 ， 具體能退多少錢 ， 也同樣要看雙方合同的約定 。如果違約 ， 應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償 ， 如違約金少于已經(jīng)支付的房款 ， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款 。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn) ， 購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商 ， 協(xié)商不成合同上又沒有約定的 。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房 ， 要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金 。
房貸審批需要多長時間?依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定：借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請 。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起 ， 應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù) 。貸款人審查同意后 ， 按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定 ， 向借款人發(fā)放住房貸款 。
貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額 ， 不得大于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值 。申請使用住房公積金貸款購買住房的 ， 在借款申請批準(zhǔn)后 ， 按借款合同約定的時間 ， 由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶 。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍 。
推薦閱讀
- 按揭房貸款無力償還怎么辦
- 冰箱門可以拆下來嗎
- 房貸辦不下來首付款可以退嗎
- 買房貸款怎么貸最合適
- 買房貸款銀行會查首付款的來源嗎
- 房貸|45萬的房貸，已還3年，手里有40萬現(xiàn)金，要提前把房貸還了嗎？
- 西鄉(xiāng)塘|西安一外賣小哥因房貸斷供，房子被法院法拍，無奈抱頭痛哭
- 私人花園|萬萬沒想到，買了1樓的房子，卻還多了一個私人花園，住著太舒服
- 銀行房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎
- 房貸辦下來了銀行沒有給貸款合同怎么辦