1、如果貸款人大部分已歸還 ， 就可以考慮臨時(shí)接濟(jì) ， 歸還其余的貸款本息 。如果不是臨時(shí)的困難 ， 就應(yīng)該考慮采用其他辦法來解決 。
2、申請(qǐng)延期還貸 。可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng) ， 經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后 ， 簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù) ， 同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字 。注意 ， 借款人申請(qǐng)借款延期只限一次 ， 原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過30年 。
3、轉(zhuǎn)讓或出售房屋 。可以在征得銀行同意的情況下 ， 將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售 ， 用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款 ， 由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同 ， 由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù) 。
如何選擇適合適的還款方式?一、等額本息還款
等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加 ， 然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 。等額本息還款中借款人每月月供不變 ， 還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。
因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng) ， 方便借款人安排收支 。優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額 ， 利息比重逐月遞減 。缺點(diǎn)是總體利息支出較多 。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等 。
【按揭房貸款無力償還怎么辦】二、等額本金還款
所謂等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法 。銀行會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi) ， 購(gòu)房者需要支付本金的同時(shí)需付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式相對(duì)等額本息而言 ， 總的利息支出較低 ， 但是前期支付的本金和利息較多 ， 還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 。
采用這種方式還款 ， 借款人在剛開始還貸時(shí) ， 每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些 。但是隨著還款時(shí)間的推移 ， 還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕 。優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低 。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重 ， 適用人群主要為收入較高人士 ， 如企業(yè)高層、個(gè)體工商業(yè)者等 。
三、其他還款方式
除了常見的等額本息和等額本金兩種還款方式之外 ， 還有固定利率還款、公積金自由還款等方式 。
1、固定利率還款
雖然各家銀行的房貸固定利率標(biāo)準(zhǔn)各有不同 ， 但其利率水平高于浮動(dòng)利率 。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整 。缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動(dòng) ， 上調(diào)或是下降 ， 借款人都按照固定的利率支付利息 ， 不會(huì)隨市而變 。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)者等 。
2、公積金自由還款
如果購(gòu)房者選擇的是公積金貸款還可以采用公積金自由還款 ， 設(shè)定每月低的還款額 ， 只要月還款額不低于設(shè)置的低還款額即可 ， 當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款 。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況 ， 自由安排每月還款額的還款方式 。這種方式適合收入穩(wěn)定 ， 有提前還款打算的人 。需要注意的是 ， 這種還款方式只適用于公積金貸款的情況 。
推薦閱讀
- 房子去銀行貸款需要什么手續(xù)
- 商品房屬于什么貸款類型
- 房子貸款屬于什么貸款類型
- 銀行貸款需要什么手續(xù)和證件
- 房子貸款還不上怎么辦
- 樓房按揭利息怎么算
- 只有房子部分產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款嗎
- 房貸辦不下來首付款可以退嗎
- 貸款買房面簽是什么意思
- 貸款首付款比例是什么意思