房子歸小孩監(jiān)護人不可擅自賣房，根據(jù)《民法典》第三十四條第一款的規(guī)定，監(jiān)護人的職責(zé)是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為，保護被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等 。
第三十五條第一款、第二款規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé) 。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn) 。
未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿 。
【房子歸小孩監(jiān)護人可賣房不】
小孩房產(chǎn)出售的注意事項1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢 。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價 。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地 。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備 。
2、挑選中介時要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司 。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的 。它是作為保證交易安全的前提 。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢 。
3、簽協(xié)議時要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進行出售 。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有 。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管 。這一點對售房人是極為不利的 。
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