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房叔說No.435|下半年開搖！15個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)有幾個(gè)“紅盤”？ | 閑林( 二 )

房叔說No.435


??由此，即便濱江兩宗地價(jià)格從目前板塊限價(jià)看屬所有共有產(chǎn)權(quán)房中最高，但周邊叢立的大廠表現(xiàn)著板塊內(nèi)的供需不平，濱江兩個(gè)項(xiàng)目肯定不好搖。
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??▲紫色方框?yàn)榈貕K大致位置
??筧橋地塊占地面積約3.5萬方，與貨運(yùn)站距離較近，周邊近距兩條鐵路，與4號(hào)線筧橋老街之間距離約1.3km；沿著4號(hào)線，該地塊受眾群體大概在新天地站、彭埠站，以及主城地鐵沿線等。
??筧橋板塊內(nèi)供應(yīng)較多，共有產(chǎn)權(quán)房選址不算太優(yōu)，刨除低總價(jià)優(yōu)勢(shì)外，生活感受不算太佳，屆時(shí)搖號(hào)預(yù)計(jì)會(huì)容易些。
??| PART3 |
??喬司南地塊在之前《89㎡豐收湖地鐵房首付40萬元起，首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房誰適合買？|房叔說No.416》一文里已有詳述，其1小時(shí)通勤時(shí)間可觸及的范圍較廣，產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)格不錯(cuò)，該地塊的搖號(hào)難度預(yù)計(jì)中等以上。
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??▲紫色方框?yàn)榈貕K大致位置
??閑林地塊為北至聯(lián)榮村安置房，東至良睦路，西至規(guī)劃八號(hào)路，南至現(xiàn)狀村道；換個(gè)容易點(diǎn)的坐標(biāo)原點(diǎn)，岸上藍(lán)山翠竹苑南側(cè)約400m。
??項(xiàng)目占地面積約4.1萬方，總建筑面積約13萬方，規(guī)劃建設(shè)16棟9-14F住宅及社區(qū)配套用房，預(yù)計(jì)會(huì)有千余套房源。
??項(xiàng)目與缸窯橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)較近，往北約1.7km為西溪?dú)g樂城；在學(xué)校方面，東側(cè)約350m為城西中學(xué)，往西約1.2km為育海外國語學(xué)校，往北約1.3km為金成外國語小學(xué)；與西郊監(jiān)獄距離稍近；
??顯而易見，該地塊的受眾是以未來科技城為主的城西側(cè)剛需；若剛需最依賴的地鐵13號(hào)線（閑林線）可以在四期中實(shí)現(xiàn)，屆時(shí)如西溪、黃龍等辦公區(qū)域的剛需也可通過幾線換乘實(shí)現(xiàn)通勤。
??至于價(jià)格，暫由區(qū)域內(nèi)最近有開盤記錄的時(shí)代天境2.2萬元/㎡的高層價(jià)來估計(jì)，2.2萬元/㎡的價(jià)格放在杭州新房市場(chǎng)本就屬低價(jià)，又背靠未科大樹，加上未來科技城及周邊明顯的供需失衡和大基數(shù)的剛需，閑林地塊可以預(yù)見的不好搖。
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??▲紫色方框?yàn)榈貕K大致位置
??三墩北兩宗地塊僅隔一條河道，占地面積加起來約14萬方，在目前所有共有產(chǎn)權(quán)房中體量最大。
??兩宗地處在文理二小西南側(cè)，與地鐵站之間距離稍遠(yuǎn)；周邊建有吉鴻家園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，與文理二小之間距離約200-300m，與大禹路小學(xué)之間距離約400-500m。
??三墩北在新房市場(chǎng)具備高話題度，原因在于兼具西湖區(qū)學(xué)區(qū)和云谷產(chǎn)業(yè)旁的低總價(jià)板塊，而這兩宗共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，將首付成本再下降，這對(duì)主城2號(hào)線沿線，如老城西、黃龍、甚至武林門，及云谷的剛需而言，誘惑力更大。
??自帶西湖區(qū)學(xué)區(qū)，鄰居云谷產(chǎn)業(yè)如火如荼，且近鄰接地氣的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，三墩北兩宗地雖與地鐵站稍遠(yuǎn)，但大概率不好搖。
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??▲紫色方框?yàn)榈貕K大致位置
??康橋地塊占地面積約3.7萬方，處在康和嘉苑北側(cè)，近距獨(dú)城生態(tài)公園，與西側(cè)在建邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院之間距離約150m，與4號(hào)線平安橋站之間距離約950m。
??借助4號(hào)線，住在康橋共有產(chǎn)權(quán)房，可去往3站外北軟附近，9站外黃龍附近，4站外新天地附近，12站外武林門附近，8站外三壩附近；
??康橋共有產(chǎn)權(quán)房的通勤方向可西可南可東，兼容性較好，再算上可參考的板塊限價(jià)3.3萬元/㎡，康橋共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)主城剛需極為友好，大概率同樣不好搖。

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