認籌一般是在預售證前 。認籌就是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動 ， 旨在收取一定的“認籌金” ， 其目的是為了圈住一部分客戶 ， 大都是在沒有預售許可證的情況下進行的 。
開發(fā)商為什么搞認籌大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動 ， 其實我們都清楚 ， 這是開發(fā)商在篩選客戶 。對開發(fā)商來說 ， 搞認籌活動有以下幾種好處：
1、篩選優(yōu)質客戶 。優(yōu)質客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上 ， 也體現(xiàn)在支付意愿上 。
【認籌是在預售證前還是后面】2、預測開盤效果 。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質客戶 ， 認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量 。
3、認籌能獲得一筆流動資金 。
交認籌金有什么風險1、開盤時間不確定 。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證 ， 開盤時間掌握在他們手中 。在上漲周期中 ， 開發(fā)商傾向于捂盤漲價 。如果你能判斷這一點 ， 最好把認籌金退回來 ， 選擇其他樓盤 ， 如果你不選擇退認籌金 ， 幾個月后開盤價可能超出你的支付能力 。
2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤 。這個問題可以向銷售核實 ， 如果跟選房的順序沒關系 ， 倒不如晚些再交錢 。認籌前會有一個驗資 ， 這個可以參與一下 ， 沒啥損失 。
什么時候交認籌金最劃算1、看準了項目 ， 應該每天上當?shù)氐淖〗ú块T網站查看備案情況 。
2、開發(fā)商開盤前必須完成備案 ， 備案后就得盡快開盤 。需要注意的是 ， 有些項目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致 。一般問題不大 ， 關鍵詞一致就行了 ， 比如項目開發(fā)商、項目地址 。
3、項目備案公布后 ， 開盤也就快了 。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金 ， 特別熱門的項目不一定能行 。
4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單 ， 你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價 。
推薦閱讀
- 認籌是在開盤前還是開盤后
- 買房認籌是什么時候
- 認籌是在開盤前嗎
- 買房認籌金和定金的區(qū)別
- 買房開始認籌是什么意思
- 房貸什么時候還款
- 房屋普查是干什么的
- 購房認籌金是什么意思
- 商品房預售合同能否質押貸款
- 泉州|現(xiàn)在泉州房價還是在高位，購房者不用急，泉州房價還會跌。