【買房認(rèn)籌金和定金的區(qū)別】1、認(rèn)籌金
認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前 ， 通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式 ， 吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項 。如果購房者沒有選中理想的房屋 ， 開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者 。但是“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金 ， 解決開發(fā)商的燃眉之急 。
2、定金
通常情況下 ， 定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn) ， 雙方當(dāng)事人通過書面約定 ， 由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式 ?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
買房交認(rèn)籌金注意事項有哪些?認(rèn)籌金是可以退的 。只不過退認(rèn)籌金的時間不算短 。由于認(rèn)籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律 ， 對于購房者來說 ， 你有兩個選擇 ， 真正想買房子的 ， 還是應(yīng)該交;沒興趣的就別交 。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺 ， 這個時候就要考慮以下風(fēng)險：
1、開盤時間不確定 。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動時還未取得預(yù)售證 ， 開盤時間掌握在他們手中 。在上漲周期中 ， 開發(fā)商傾向于漲價 。如果你能判斷這一點 ， 較好把認(rèn)籌金退回來 ， 選擇其他樓盤 。
2、如果你不選擇退認(rèn)籌金 ， 幾個月后開盤價可能超出你的支付能力 。搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤 。這個問題可以向銷售核實 ， 如果跟選房的順序沒關(guān)系 ， 倒不如晚些再交錢 。認(rèn)籌前會有一個驗資 ， 這個可以參與一下 ， 沒啥損失 。
買房交認(rèn)籌金可以退嗎?1)在沒有簽訂任何條款的時候 ， 認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng) ， 購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還 。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時 ， 購房者就需要仔細(xì)確定 ， 防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn) ， 簽訂任何條款是也要看清楚 ， 要留心眼 。
2)需仔細(xì)查看合同 ， 是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定 ， 購房者將來由于個人原因不再購房 ， 那么認(rèn)籌金就不會退還 ?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定 ， 若買家不履行合同 ， 無權(quán)要求返還定金 ， 開發(fā)商不履行合同的 ， 應(yīng)雙倍返還定金 。如果雙方有協(xié)議約定為“定金” ， 則可按照合同所約定執(zhí)行 ， 那就不能退款 。
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