【認(rèn)籌是在開盤前還是開盤后】認(rèn)籌是在開盤前 。認(rèn)籌再開盤，是目前每個(gè)樓盤都會(huì)采取的銷售策略，時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)每個(gè)樓盤的資金、工期、客戶儲(chǔ)備等情況來(lái)確定認(rèn)籌時(shí)間的長(zhǎng)短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶儲(chǔ)備情況進(jìn)行開盤 。
認(rèn)籌流程是什么認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié) 。
1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書” 。
2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格 。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量 。
3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”) 。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者 。
4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同” 。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》 。
買房認(rèn)籌有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、認(rèn)籌超預(yù)期 房?jī)r(jià)隨時(shí)提：一般的樓盤都會(huì)以折扣等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)認(rèn)籌，但開發(fā)商一般不會(huì)公布開盤價(jià)格，如果認(rèn)籌的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià) 。
2、協(xié)議不看清 退款成難題：開發(fā)商一般承諾：認(rèn)籌金可無(wú)條件無(wú)息退還 。但部分開發(fā)商可能在認(rèn)籌協(xié)議上約定：購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，認(rèn)籌金就不退還 。
3、房屋無(wú)預(yù)售 錢款難討回：房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，如果遇到開發(fā)商卷款“跑路”，購(gòu)房者將難以討回認(rèn)籌金 。
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