買房開始認(rèn)籌就是先向開發(fā)商預(yù)繳一定額度的認(rèn)籌金，待樓盤正式開盤時(shí)，開發(fā)商會(huì)通過解籌的方式來兌現(xiàn)對(duì)購房者買房?jī)?yōu)惠的承諾 。其實(shí)認(rèn)籌就是個(gè)舶來品，而認(rèn)籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要通過繳納一定的認(rèn)籌金來體現(xiàn)的，繳納完以后就能獲得優(yōu)先購房、選房的權(quán)利 。
買房認(rèn)籌金可以退嗎？在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、“認(rèn)籌金”是可以退還 。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼 。
需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金 。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款 。
買房認(rèn)籌的流程是怎樣的呢？1、 首先，購房者去開發(fā)商那里填寫資料，然后繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金，領(lǐng)取一張VIP卡或認(rèn)籌卡之類的證書 。
2、 拿到VIP卡或認(rèn)籌卡，購房者就獲得了認(rèn)籌資格，不過認(rèn)籌的人數(shù)一般會(huì)比樓盤實(shí)際的房屋數(shù)量多很多 。
3、 解籌 。開發(fā)商在開盤的當(dāng)天通過抽簽的方式，從具有認(rèn)籌資格的購房者當(dāng)中抽出可以選房的人員 。
【買房開始認(rèn)籌是什么意思】4、 備選中的購房者在統(tǒng)一選房后統(tǒng)一叫首付，然后統(tǒng)一簽訂認(rèn)購書或者預(yù)售合同 。
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