分期開盤主要是銷售策略，分期開盤可以有效清盤，房子有好的就會(huì)有差的，位置樓層等差一點(diǎn)的房子會(huì)比較難賣，分期開盤就不會(huì)有很多的積壓，而一批開盤就會(huì)有很多的房子短時(shí)間賣不掉，不利于開發(fā)商資金流轉(zhuǎn) 。另外分期開盤可以根據(jù)市場反響對于下一期進(jìn)行調(diào)整，有必要降價(jià)的需要降價(jià)，某些戶型還可以適當(dāng)給些優(yōu)惠之類的 。
樓盤開盤的流程1、簽到區(qū)：客戶簽到 。
2、等候區(qū)：等候選房搖號(hào)，客戶在此區(qū)等候開盤搖號(hào) 。
3、搖號(hào)區(qū)：搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)、貼號(hào) 。主持人搖號(hào)、唱號(hào)，公證人員驗(yàn)號(hào)，確認(rèn)并且核對客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡則貼上小順序標(biāo)簽 。中簽客戶需再貼上大小即時(shí)貼后進(jìn)入選房排隊(duì)區(qū) 。
4、排隊(duì)區(qū)：核對房源信息，做好備選方案 。選房排隊(duì)的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū) 。
5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時(shí)間，過時(shí)清場 。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號(hào)的形式通知排隊(duì)區(qū)客戶進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號(hào)后仍有中簽客戶未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權(quán)利，其序號(hào)作廢 。每批客戶僅有十分鐘選房時(shí)間，現(xiàn)場銷控人員及時(shí)疏導(dǎo)清場 。
【開發(fā)商為什么分期開盤】6、簽約處、審核處：客戶選定房號(hào)后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認(rèn)購協(xié)議 。
7、財(cái)務(wù)處：經(jīng)多方審核認(rèn)購協(xié)議后、客戶繳納定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)，財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn) 。
8、蓋章處：認(rèn)購書公司審核并確認(rèn)蓋章 ?？蛻魬{財(cái)務(wù)定金的收據(jù)到現(xiàn)場財(cái)務(wù)蓋章處，在認(rèn)購協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同的公章 。由工作人員將《房屋認(rèn)購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回 。
9、認(rèn)購?fù)戤??？蛻粢淹瓿烧J(rèn)購，離開現(xiàn)場 。
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