1、購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式 。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù) 。
2、建設(shè)取得
這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán) 。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單 。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán) 。
3、受贈取得
這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人 。在辦理房屋贈予手續(xù)時(shí)，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù) 。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效 。
4、抵押取得
所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有 。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù) 。
5、繼承取得
我國中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋 。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有 。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承 。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù) 。
房屋產(chǎn)權(quán)什么意思1、房屋產(chǎn)權(quán)按照書面意思白話文來說，就是房屋的所有權(quán)利都集中在一種產(chǎn)權(quán)的形式，所有的權(quán)利包括占有·使用·收益·處理 。
2、房屋的產(chǎn)權(quán)包括兩種產(chǎn)權(quán)形式，一種是房屋所有權(quán)，一種是房屋土地使用權(quán) 。房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的權(quán)利，沒有任何人或是單位可以隨意處置而不用付出任何代價(jià)或是資金，除了產(chǎn)權(quán)所有人有違法的行為被依法處置的房屋外 。土地使用權(quán)是占有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地并不是永遠(yuǎn)歸于某人的 。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)沒有年限，是永遠(yuǎn)的 。土地的使用年限是分為三中情況的，分別是70年、50年、40年 。生活住宅使用的分為是70年，商業(yè)使用的房屋是40年，學(xué)校一類公用的房屋是50年 。
4、房屋的產(chǎn)權(quán)雖然是永遠(yuǎn)的，但是土地是臨時(shí)的，所以土地到期以后就要提前一年進(jìn)行續(xù)期辦理，辦理下來新的土地使用權(quán)利，房屋才能繼續(xù)在所占土地上使用，續(xù)期未能辦理的，土地會被無償收回，但是土地上的建筑物會得到相應(yīng)的賠償 。
【產(chǎn)權(quán)來源有哪幾種】
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