期房預售合同就是正式合同，全稱一般是叫做商品房預售合同，預售合同也是有法律效力的，只要是開發(fā)商有售房資格就算是正式交易了 。期房項目不能像現(xiàn)房那樣直接銷售，所以合同的名字叫做預售合同 。
買期房要注意什么1、看開發(fā)商實力
開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發(fā)商的資質情況 。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發(fā)過的樓盤實地轉一轉，了解下小區(qū)的基本情況 。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑 。
2、別迷信戶型圖和樣板間
戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看 。因為有的戶型圖比例明顯不當 。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了 。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼 。
3、注意約定不動產權證書的辦理時間
在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的 。根據(jù)規(guī)定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產權證 。
4、看工地環(huán)境
施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質 。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié) 。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了 。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質量問題 。
【期房預售合同就是正式合同嗎】5、看小區(qū)內部結構、樓棟位置
雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項目中了解到小區(qū)的內部規(guī)劃，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn) 。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進去看到房子內部構造 。
6、看樓盤周邊
雖然期房是還沒有修建好的房屋，但購房者也可以通過查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫(yī)院等 。
7、房屋質量問題
購房者都想買到高質量的房屋，并得到最全面的保修服務 。為了維護購房者的權益，國家相關部門也專門下發(fā)了實行住宅質量保證書和使用說明書的規(guī)定，并已正式實行 。如果購房者在購買期房中有遇到關于房屋質量的問題，可大膽的用法律來維權 。
8、面積要計算清楚
購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在誤差的情況 。購房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法 。例如誤差率超過±0.5%，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任 。
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