二手房辦理過戶沒有強制一定要物業(yè)交割才能辦理過戶 。但是物業(yè)交割是免不了的 ， 也是需要做的事情 。物業(yè)交割指的是原房主和新房主辦理房屋水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)交付的過程 。如果通過中介買賣的 ， 中介方一般會有交接清單 ， 中介會陪同買賣雙方一同交割 。如果沒通過中介購買 ， 那買賣雙方可共同確認屋內(nèi)設施情況 ， 家電要當場確認是否可用 ， 然后雙方簽字確認 。
物業(yè)交割的流程是什么？1、到場人
買賣雙方
如果有中介介入 ， 需要經(jīng)紀人到場 ， 如果有租戶 ， 還需要通知租戶到場
2、時間節(jié)點
物業(yè)交割可在過戶前、過戶當天 ， 也可在過戶后 ， 一般由買賣雙方商量決定 。
3、所需材料
買方：《物業(yè)結(jié)清確認書》、身份證復印件、新的房本復印件
賣方：繳稅票據(jù)、燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等
4、流程
①通知業(yè)主 ， 騰空房子：如果有租戶 ， 提前通知租戶到場
②清點設備：按照合同約定清點贈送家電設備
③清點費用：包括水電煤、供暖、物業(yè)費 ， 注意這些費用都需要向原業(yè)主索要最后一次繳費憑證
④有線電視過戶：要去房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù) ， 注意要攜帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證、新房產(chǎn)證
⑤戶口遷出：要去房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出 ， 注意攜帶身份證、新房產(chǎn)證
⑥雙方簽署“物業(yè)交割確認”：買方退還物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票
⑦辦理物業(yè)更名：買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理
物業(yè)交割需要注意的問題【二手房過戶一定要物業(yè)交割嗎】1、結(jié)清水表賬單
交房之前 ， 買家要詢問賣家是否已付清水費 ， 同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù) 。
2、告知電表狀況
在房屋交接驗收時 ， 買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等 ， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù) 。
3、協(xié)助煤氣過戶
按照燃氣公司的規(guī)定 ， 買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單 ， 一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù) 。對于沒有約定或約定不清的 ， 燃氣部門可能將拒絕辦理 。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議 ， 以免影響來年供暖 。
5、結(jié)清電話費
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路 ， 買家要問清楚 ， 并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路 ， 是普通電話線還是ISDN電話線 ， 轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線 。購房者可以讓原房主將電話移走 ， 然后另外申請安裝電話 。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可 ， 那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單 ， 一并結(jié)清后 ， 再辦理過戶手續(xù) 。
6、協(xié)助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制 ， 由于有些二手房是空置房 ， 平時無人居住 ， 賣家也沒有去付有線電視的月租費 ， 造成拖欠 。時間一長 ， 有線站會作封端處理 。
7、結(jié)算維修基金
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