物業(yè)交割一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi) ， 如有特殊情況 ， 買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期 。物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后 ， 原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付 。在物業(yè)交割前 ， 需要通知出售業(yè)主騰空房子 ， 如果有租戶的 ， 需要約租戶到場 。
二手房物業(yè)交割流程1、騰空房屋
這是肯定需要的 ， 賣方不騰空房屋的話 ， 新的業(yè)主就無法入住新房了 。一般來說 ， 在物業(yè)交割之前 ， 購房者應(yīng)通知業(yè)主將騰空的房屋出售 ， 有些購房者可能會買到有租客的二手房 ， 因此 ， 如果是有承租人的 ， 那么在進行物業(yè)交割時 ， 承租人應(yīng)到場 ， 并協(xié)商變更租賃合同 。
2、確認前業(yè)主戶口遷出
關(guān)于這一點 ， 千萬就不要隨便相信原來業(yè)主說辭 ， 有些業(yè)主說遷出 ， 但實際上還沒遷 ， 建議購房者帶著不動產(chǎn)權(quán)證和賣主的戶口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢崙艨诓臼欠褚寻岢?。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的 ， 那么可留存一筆交割保障金 ， 等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業(yè)主 。
3、清點設(shè)施和清點欠費
在進行物業(yè)交割的時候 ， 也一定要清點設(shè)施和欠費 。由于二手房一般由住戶裝修使用 ， 裝修和部分設(shè)備在銷售時通常作為禮品贈送 ， 因此 ， 在簽訂房地產(chǎn)銷售合同時 ， 應(yīng)寫明設(shè)施設(shè)備的品牌、型號和正常使用情況 ， 并按合同約定進行清點 。
在實際生活中 ， 這些設(shè)施和家電家具一般會分別有：空調(diào)、吸油煙機、熱水器、燈具 。結(jié)算和安排原房屋所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業(yè)、維修基金等費用的轉(zhuǎn)移 ， 買賣雙方必須在物業(yè)交接單上簽字備案 ， 買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的票據(jù) 。
4、交接鑰匙
當(dāng)以上的這些事項都檢查并做好了 ， 那么此時需要做的就是交接鑰匙了 。向出售業(yè)主領(lǐng)取各個鑰匙 ， 記住了 ， 不僅是索求大門的鑰匙 ， 還要將房間門的鑰匙以及其它門的鑰匙拿回來 ， 一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等 ， 并進行入戶門門鎖的更換 。
【買二手房什么時候物業(yè)交割】5、確認無誤 ， 結(jié)清尾款
在上面一系列流程做完之后 ， 剩下就沒有什么事情了 ， 就只是等待新業(yè)主搬家入住了 ， 不過 ， 在新業(yè)主搬家入住之前 ， 還是得結(jié)清房子的尾款 ， 然后就沒事了 。
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