混合貸款可以先還商貸，具體要求是商貸部分需滿一年后方可提前還款，提前還款的金額為1萬起、一萬的倍數(shù)，在滿足以上條件后還要提前一個月預(yù)約登記，提前還款后期限不變，按剩余貸款本金重新計算月還款額 。
組合貸款有哪些弊端如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少 。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性 。
1、手續(xù)繁瑣
辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個月 。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意 。
2、手續(xù)費多
公積金與商貸均收取擔(dān)保費，還有額度不等的評估費 。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金 。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多 。
借款人申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購房者想再次買房，將算作二套房 。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸 。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸 。
3、置業(yè)升級受“牽連”
【混合貸款可以先還商貸嗎】組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連” 。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時會被認(rèn)定為二套 。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行 。
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