二手房抵押貸款是借款人利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，然后根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息 。如果不能按期還款，銀行有權(quán)將房屋出售，以抵消欠款 。另外需要注意的是，在銀行貸款申請(qǐng)書上的信息內(nèi)容一定是真實(shí)有效的，否則一旦被貸款機(jī)構(gòu)查出虛假信息，就不能夠申請(qǐng)貸款 。
買二手房怎么貸款1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了 。
2、提出申請(qǐng)
二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù) 。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱 。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度和年限 。這里需花一天時(shí)間 。
3、評(píng)估
先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估 。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估 。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行作出房屋評(píng)估報(bào)告 。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用 。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來說為3到5天 。
4、銀行工作人員進(jìn)行審批
銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批 。一般來說審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些 。
5、過戶
經(jīng)審批買方向賣方支付首付款 。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶 。過戶當(dāng)天完成，等待20個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證 。
6、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
【二手房貸款用什么做抵押】領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用 。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期 。
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