使用住房公積金貸款 ， 貸款期限在五年以下的年利率為2.75% ， 貸款期限在五年以上的年利率為3.25% 。住房公積金貸款屬于福利性 ， 如果購房者是二套房申請住房公積金貸款 ， 那么貸款利率將會在基準利率的基礎上上浮10% ， 三套房不支持辦理住房公積金貸款 。
申請公積金貸款要注意什么1、保持良好征信記錄
購房者應當查詢本人的信用報告 ， 確認能否貸款 。該條件是個人購房貸款的基礎 ， 如果一個人有過不良的信用記錄 ， 如逾期不歸還信用卡欠款等 ， 且不良記錄超過銀行相關規(guī)定的話 ， 不管其他條件如何都無法獲得貸款 。
【2022年公積金貸款基準利率是多少】另外短時間內因信用卡申請、小額貸款申請、擔保而高頻查詢征信 ， 銀行和金融機構會懷疑貸款人的財務狀況不佳 ， 而拒絕放貸 。
2、了解當下貸款政策
每個城市對當?shù)刈》抗e金貸款金額、貸款利率規(guī)定不同 ， 大家在選擇住房公積金貸款時 ， 應當了解清楚能夠貸多少錢、貸款利率是多少 。
3、選定適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式 ， 另一種是等額本金還款方式 。等額本息還款方式的優(yōu)點在于 ， 每個月的還款額固定 ， 借款人可以準確掌握每月的還款額 ， 有計劃地安排家庭的收支 。
而等額本金還款方式 ， 前期的還款額高 ， 以后逐月遞減 ， 較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人 。
4、提供真實完整的信息
個人申請住房公積金貸款 ， 一般需要提供本人的貸款申請書、購房合同、預售合同登記備案表、公積金個人賬戶查詢單、個人收入證明等資料 ， 大家可以向當?shù)氐淖》抗e金管理中心了解詳細材料要求 。
5、申請貸款前不要動用公積金
一般來說 ， 住房公積金貸款上限與申請人的公積金賬戶余額、繳費年限有關 ， 所以建議大家準備公積金貸款之前 ， 不要輕易提取公積金賬戶余額 ， 以免影響貸款額度 。
6、注意個人年齡和二手房房齡
個人的年齡、二手房的房齡 ， 均影響到貸款的年限 ， 年齡越大、房齡越老 ， 則貸款的年限就越短 。年齡超過60歲或65歲的人 ， 房齡超過20年的老房子 ， 都很有可能被拒貸 。
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