1、貸款的額度不同：組合貸款額度是公積金貸款和商業(yè)貸款的加在一起的 。
2、貸款的條件不同：商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力 。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求 。
3、貸款流程不同：商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái) 。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢 。
4、資金來(lái)源不同：商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易 。組合貸款的資金則是來(lái)自于公積金中心和銀行 。
申請(qǐng)組合貸款有什么注意事項(xiàng)1、用足公積金貸款
對(duì)于選擇組合貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候需要對(duì)貸款金額進(jìn)行規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便降低月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本 。只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款 。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中 。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購(gòu)房者，組合貸款的購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改 。
3、確定貸款金額
【純商貸和組合貸款有什么區(qū)別】購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然后再確定公積金貸款多少，商業(yè)貸款多少，申請(qǐng)組合貸款的最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度 。申請(qǐng)組合貸款中，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額 。
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