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【學(xué)區(qū)房|官媒：山東6地銀行下調(diào)房貸利率！對(duì)房?jī)r(jià)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)?！?/strong>
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各種消息證明 ， 山東的樓市環(huán)境正在迎來寬松 。
01 山東9地銀行下調(diào)房貸利率
對(duì)樓市影響最大的 ， 一是政策 ， 二是信貸 。 信貸寬松了 ， 錢就多了 ， 樓市自然更加繁榮 。
前幾天 ， 山東的機(jī)關(guān)報(bào)大眾日?qǐng)?bào)發(fā)布了一則“山東6地銀行下調(diào)房貸利率”的消息：
雖然題目上是6地 ， 但看具體內(nèi)容實(shí)際上是9個(gè)城市 ， 3月份3個(gè) ， 4月份6個(gè) ， 而4月份現(xiàn)在剛剛過去一半 。
這9個(gè)城市是泰安、臨沂、煙臺(tái)、日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州 ， 下調(diào)幅度20個(gè)BP到45個(gè)BP不等 。
雖然這則信息中沒有提及青島 ， 但實(shí)際上青島的房貸利率也有所下調(diào) ， 3月份時(shí)青島首套房主流房貸利率為5.3％ ， 到了現(xiàn)在首套房主流房貸利率調(diào)整為5.2％ ， 多家銀行首套房房貸利率可做到5.1％ 。
可以說 ， “下調(diào)房貸利率”正在向山東16市整體襲來 。
這一趨向 ， 在全國(guó)是同樣的表現(xiàn) 。
根據(jù)媒體報(bào)道 ， “3月份以來 ， 由于市場(chǎng)需求減弱 ， 全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況 ， 自主下調(diào)了房貸利率 ， 平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等” 。
這其中降幅最大的是蘇州 ， 不僅大幅放松限售年限 ， 更是直接降息超過了100個(gè)基點(diǎn) ， 最低到了4.6% ， 和5年期LPR利率持平 。
可見 ， 信貸寬松是全國(guó)行情 。
02 多個(gè)城市下調(diào)首付比例
比下調(diào)房貸利率影響更大的是下調(diào)首付比例 。
房貸利率影響的是未來還貸水平 ， 考驗(yàn)的是還貸能力 ， 其下調(diào)更多的影響是增強(qiáng)買房者入市的預(yù)期 ， 實(shí)際每月的還款額并沒有降低多少 。
首付比例影響的是買房容易程度 ， 考驗(yàn)的是持有現(xiàn)金數(shù)量 ， 其下調(diào)可以直接降低買房的難度 ， 增加買房者的數(shù)量 。
所以說 ， 下調(diào)房貸利率的影響類似于“溫水煮青蛙” ， 下調(diào)首付比例的影響則是立竿見影 。
對(duì)于一個(gè)城市來說 ， 下調(diào)房貸利率容易 ， 下調(diào)首付比例難！因此 ， 我們看到前幾天燕郊把首付比例降低到20%的新政被收回了 。
山東除了濟(jì)青之外的城市 ， 其在樓市上的影響力不如燕郊 ， 所以政策要求上也會(huì)更加寬松 。
我們看到 ， 山東的菏澤、德州都把首付比例降低到了20% ， 并沒有被收回 。
山東之外 ， 蘭州、贛州、駐馬店、南寧、北海、自貢等城市也降低了首付比例 。
因?yàn)橄抡{(diào)首付比例影響比較大 ， 所以現(xiàn)在下調(diào)首付比例的主要還是中小城市為主 ， 但如果未來樓市沒有大的起色的話 ， 不排除一二線城市也使用這種政策 。
03 多個(gè)城市放松調(diào)控政策
在放松調(diào)控政策上 ， 山東也走在全國(guó)前面 。
今年春節(jié)剛過 ， 就傳出濟(jì)寧取消限售 ， 接下來青島的即墨放松限售 ， 更是傳出青島全市整體放松限售至5轉(zhuǎn)2 。
這一放松調(diào)控政策的潮流迅速傳至全國(guó) 。
根據(jù)媒體報(bào)道 ， 2022年一季度 ， 全國(guó)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次 ， 平均每天便有近2次 ， 其中不乏福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點(diǎn)城市 。
而僅僅4月份上半個(gè)月 ， 已經(jīng)有20個(gè)城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策 ， 包括衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等 。
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