買(mǎi)房前要不要還清全部貸款 ， 要結(jié)合是不是要貸款買(mǎi)房和自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看 。如果不是貸款買(mǎi)的話(huà)可以不用考慮以前的貸款 ， 直接買(mǎi)就可以了 。如果是要貸款的話(huà)在要考慮自己的能力在已有貸款的情況下還能不能再負(fù)擔(dān)房貸 ， 一般是目前總收入減去目前貸款月供的兩倍以后還需要大于房貸月供的兩倍 ， 不能負(fù)擔(dān)的話(huà)還掉部分貸款會(huì)很有幫助 。
貸款買(mǎi)房的流程1、了解征信情況
首先想要貸款買(mǎi)房 ， 購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件 ， 免的房子也看好了 ， 準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格 ， 陷入比較被動(dòng)的境地 。
2、了解銀行
在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢(xún)一下 ， 問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少 ， 然后進(jìn)行比較 ， 選出一個(gè)劃算的銀行 。
3、準(zhǔn)備貸款所需的資料
(1)身份證 ， 如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證 ， 當(dāng)然 ， 要是聯(lián)名的 ， 那就要更多人的身份證;
(2)戶(hù)口本 ， 注意的是有些銀行如果您不是戶(hù)主 ， 那戶(hù)主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;
(3)婚姻證明 ， 也就是結(jié)婚證、離婚證等;
(4)工作證明 ， 某些銀行有特定格式的 ， 或是要有某些要素的 ， 這個(gè)要問(wèn)清楚銀行;
(5)收入證明 ， 一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明 ， 這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢(xún)您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄 ， 就是查您名下有沒(méi)有房子 ， 這要自己去房管部門(mén)辦理;
【買(mǎi)房前要還清全部貸款嗎】(7)銀行所需的其他資料 。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件 ， 購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同 ， 交付首付款 ， 準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款 。接下來(lái)就是跟銀行簽訂貸款合同 ， 繳交各種費(fèi)用 ， 辦理抵押、保險(xiǎn) 。這一步比較費(fèi)時(shí)間 ， 銀行要審核 ， 具體需要多久 ， 每個(gè)地方和銀行都是不一樣的 。
之后 ， 購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽 ， 并等銀行歸總核實(shí)材料 ， 銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料 ， 去房管局做抵押 。(銀行接納您的申請(qǐng)后 ， 如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款申請(qǐng)的 。放款后 ， 記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù) 。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件 ， 記得要銀行加蓋公章 ， 因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要 。
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