全款買房是不需要用到公積金的，直接簽約然后根據(jù)流程交完全款就可以了，完全和公積金沒有任何的關(guān)系 。不過買房是可以提取公積金的，在購房合同網(wǎng)簽以后可以去公積金中心辦理提取，一般來說不能超過購房款總數(shù)也不能超過公積金余額總數(shù) 。
全款買房的流程1.查購房資質(zhì)
首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁彿抠Y格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等 。小編建議購房者可以去所在地的政府報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購房資格的政策 。
2.資金籌備
購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計(jì)劃 。
【全款買房需要用到公積金嗎】3.明確需求
要考慮清楚買房是為了自用還是投資，還是孩子上學(xué) 。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況 。
4.選房看房
以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了 。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖 。
5.認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約
選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果10個(gè)工作日出來 。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同 。
6.付房款
全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到 。
7.驗(yàn)房收房
驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表” 。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房 。
注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》 。
8.繳稅
收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票(購買期房并有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù) 。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等 。
9、辦房本
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理 。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費(fèi) 。
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