一、開發(fā)商不能按時(shí)交房
如果開發(fā)商延遲交房的問題 ， 我們業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商協(xié)商 ， 如果不行就要走法律程序了 。
《合同法》第一百零七條規(guī)定 ， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。 此外 ， 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的 ， 對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任 。
所以 ， 假如我們的開發(fā)商沒有按期到時(shí)間交房 ， 業(yè)主就可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失 ， 假設(shè)購房人如果想解除合同 ， 就當(dāng)先進(jìn)行告之 。 告之后超過三個(gè)月的 ， 購房者就可以要求開發(fā)商解除和我們的合同 。
二、購房人反悔
假如買賣雙方簽訂了《商品房買賣合同》后 ， 購房人反悔的 ， 不想再繼續(xù)《商品房買賣合同》協(xié)議的 。 根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同 ， 對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力 。 所以當(dāng)事人買賣雙方都應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的合同義務(wù) ， 且不得擅自改變和解除合同 。 買賣雙方依法成立的合同 ， 是受法律保護(hù)的 。
三、定金可不可以退？
“訂金”和“定金”是兩個(gè)不同的概念 ， 購房者都很容易搞不清楚的 。 根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ， 但不得超過主合同標(biāo)的額的20％ 。
所以在商品房交易中 ， 買家履行合同后 ， 定金就應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不想買房了 ， 剛無權(quán)要求返還定金的 ， 開發(fā)商如果不履行合同的 ， 就要倍賠償還雙倍定金 。
【購房置業(yè)|房產(chǎn)常用知識(shí)讓您購房無憂】而訂金則是不愛法律支持的 ， 所以它并不具備擔(dān)保性質(zhì) 。 所以在商品房交易中 ， 如買家不想買房了 ， 是可以讓開發(fā)商返還訂金的；反之 ， 若開發(fā)商違約也不需要賠償雙倍訂金 。
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