1、有逾期還款記錄
大家在辦理貸款的過程中 ， 個(gè)人信用報(bào)告是一份非常重要的參考資料 。若是報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄 ， 那么就極有可能出現(xiàn)房貸批不下來的情況 。但如果你的逾期次數(shù)少并且金額小 ， 那么還是有獲貸可能的 。只是貸款成數(shù)會相對降低 ， 而貸款利率會被提高 。
2、貸款資料不完整
此外 ， 想要成功獲得銀行的貸款 ， 其中有一個(gè)很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全 ， 要是借款人提交的資料不齊全 ， 那么同樣會面臨房貸批不下來的情況 。
3、貸款資料不真實(shí)
由于有些買房者擔(dān)心自身收入低而導(dǎo)致貸款額度少 ， 從而想到在資料上動手腳 ， 要是被銀行發(fā)現(xiàn) ， 肯定會面臨貸款被拒的情況 ， 而且還有可能因此而被列入“黑名單” 。
4、還款能力較弱
大家要知道的是 ， 能否成功獲貸 ， 跟借款人的還款能力有一定的關(guān)系 。要是借款人的還款能力有限 ， 那么銀行將要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn) ， 因此房貸被拒的幾率也會增大 。
5、負(fù)債過高
還有最后一個(gè)原因 ， 那就是負(fù)債過高 。因此 ， 貸款人的月供最好別超過家庭月收入的50% ， 若超出 ， 貸款就很有可能被拒 ， 即使能夠獲貸 ， 貸款的額度也會很低 。
貸款買房的具體流程有哪些1、查詢購房資格
在辦理貸款手續(xù)之前 ， 購房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?nbsp;， 現(xiàn)在很多大城市都有買房限購的政策 ， 并不是誰都可以在當(dāng)?shù)刭I房子的 。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群 ， 自己沒有購買過房屋 ， 就不會被限購 ， 但還是要具體咨詢一下 。
2、確定購房目標(biāo)
購房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格之后 ， 就可以開始看房選房了 ， 選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦 ， 只有多花點(diǎn)心思才能避免以后后悔 。大家在買房之前 ， 應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子 ， 包括房子大小 ， 什么地段的房子等 ， 這樣才能有助于自己提前做好購房計(jì)劃 。
3、做好貸款準(zhǔn)備
購房者選定了房子之后 ， 就可以開始做貸款準(zhǔn)備了 ， 首先是要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料 ， 一般需要提供個(gè)人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等 。其次是準(zhǔn)備首付款和訂金 ， 大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子 ， 一般都是需要繳納購房定金的 。交了購房定金一段時(shí)間之后 ， 還需要交先交首付款 ， 然后再申請貸款 。
4、交首付簽合同
購房這在選房的時(shí)候就已經(jīng)交過一筆定金了 ， 在交首付的時(shí)候要注意結(jié)合定金進(jìn)行計(jì)算 。一般交首付的時(shí)候還會涉及到簽購房合同的問題 ， 購房合同的重要性相信大家都清楚 ， 所以大家在簽購房合同的時(shí)候一定要注意看合同里面的內(nèi)容 。購房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號等 ， 另外針對不同的情況 ， 雙方還可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。
5、辦理貸款手續(xù)
跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了 ， 購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了 ， 購房者帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行 ， 一般會有專門的信貸專員接待你 ， 期間需要簽訂貸款合同 ， 合同中的內(nèi)容 ， 購房者也要注意看一下 。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種 ， 購房者可以根據(jù)自己的具體情況來選擇 。
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