為了解決目前樓市的這種情況，國家在2016年9月份開啟了樓市調(diào)控模式，并且在2016年底的重要經(jīng)濟(jì)會議上，正式提出了“房住不炒”的理念。從2016年9月份到現(xiàn)在，已經(jīng)過去5年多了，在過去5年里樓市調(diào)控政策不斷收緊，樓市調(diào)控力度越來越大。特別是從2019年下半年央行開始嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市之后，房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性逐漸降低，整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈也慢慢緊張起來。特別是在最近兩年，我國房價出現(xiàn)了明顯下跌，房子的賺錢效應(yīng)越來越低，不僅開發(fā)商開始降價促銷，就是很多投資客都開始大規(guī)模降價拋售房產(chǎn)。對此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也改變了自己的觀點(diǎn)，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：“當(dāng)前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了自98年房改以來第一次形成的共識，那就是房地產(chǎn)要下行了，2022年將成為樓市的新生元年”。
保實體還是保樓市？但是目前房價的下跌，對整個房地產(chǎn)行業(yè)都造成很大的影響，因為房子不好賣了，直接導(dǎo)致房企高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式?jīng)]法繼續(xù)運(yùn)行下去了。從2019年下半年開始，就不斷有房企資金鏈斷裂導(dǎo)致房企經(jīng)營異常甚至出現(xiàn)破產(chǎn)，而進(jìn)入2021年下半年，越來越多房企出現(xiàn)資金鏈斷裂和債務(wù)違約的情況，其中不乏很多中大型龍頭房企。而房企出現(xiàn)問題，不僅不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，同時也侵害了購房者的合法權(quán)益。為了維護(hù)樓市穩(wěn)定，央行在第三季度例會上明確提出了“兩個維護(hù)”，即維護(hù)樓市穩(wěn)定和維護(hù)購房者的合法權(quán)益。對此，很多專家表示，樓市最困難的時間已經(jīng)過去了。
從2021年下半年開始，各地就開始放松樓市調(diào)控，有超過23個城市出臺了“限跌令”，通過限跌令來遏制房企惡意降價惡意競爭。而進(jìn)入2022年，很多城市更是直接出臺“救市政策”，比如降低首付比例、放開限售限購和降低房貸利率等等，而在這些救市政策的城市中，不乏鄭州、武漢、天津、福州、杭州和青島等熱點(diǎn)城市。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月8日，今年共有55個城市對樓市政策進(jìn)行了松綁。
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當(dāng)然，雖然目前越來越多的城市都放松了樓市調(diào)控政策和出臺了救市政策，但是這些政策都沒有突破“房住不炒”的底線。就比如“限跌令”并非防止房價下跌，而是防止房價亂跌。一旦房價出現(xiàn)大跌，那么很容易導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)風(fēng)險問題，甚至引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而通過維護(hù)房價走勢穩(wěn)定，不僅能夠維護(hù)樓市穩(wěn)定，同時也可以維護(hù)購房者的合法權(quán)益。另外，央媒經(jīng)濟(jì)觀察報發(fā)表的《銀保監(jiān)會談保障剛需群體信貸需求：銀行個人住房貸款中有90%以上為首套房貸款》文章中也明確指出：為保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對于首套房購房者予以支持。
因此，目前樓市的政策不僅是在保護(hù)實體經(jīng)濟(jì)，同時也是在保護(hù)樓市和購房者的合法權(quán)益，一舉三得。但是大家也不要對樓市太抱有信心，隨著房子慢慢回歸居住屬性，未來房價也會慢慢根據(jù)真實的供需關(guān)系而慢慢回歸合理水平。
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