賣方需要承擔(dān)印花稅、營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，而買方則需要承擔(dān)契稅、印花稅 。過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納 。買賣房屋的雙方當(dāng)事人也可對(duì)此協(xié)商解決，如果房屋買受人愿意承擔(dān)部分或全部房屋過戶費(fèi)，也并不違背法律的禁止性規(guī)定 。
二手房過戶需要什么資料1、契稅發(fā)票
買房賣房者購房資料：契稅發(fā)票是房屋原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時(shí)候是需要提供此發(fā)票的 。
2、物業(yè)費(fèi)發(fā)票
物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以沒有發(fā)票不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況 。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的 。至于如何解決問題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好 。
3、買賣合同
和購房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時(shí)簽署的一份簡(jiǎn)單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的，它其實(shí)是很重要的 。因?yàn)橘彿亢贤锩孢€有很多你跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決 。
4、合同備案證明
一般而言，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)房屋只能做一個(gè)備案，購房者購買的房屋顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無法將購房者買的房屋一房二賣 。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的 。
5、房產(chǎn)證
【房屋過戶稅費(fèi)由誰來承擔(dān)】房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對(duì)該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無法得到保障了 。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產(chǎn)證 。
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