賣房人契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％ ， 你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費(fèi)：3元／平方米、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 ， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 ， 一般情況是在200元內(nèi) 。
賣房人、交易費(fèi)：3元／平方米、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的 。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房買賣交易流程有哪些【二手房交易稅費(fèi)怎么算的】1、看房選房
在購房者打算購買房屋時(shí) ， 首先就應(yīng)該確定好自己想要購買哪個(gè)區(qū)域的房子 ， 當(dāng)自己確定了買房的區(qū)域之后 ， 那么就需要去找房了 ， 一般來說 ， 可以在網(wǎng)上找房 ， 也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房 。
2、產(chǎn)權(quán)查詢
在購房者購買二手房的時(shí)候肯定是需要把二手房屋的產(chǎn)權(quán)問題給查詢清楚 ， 這樣做是為了避免購買到產(chǎn)權(quán)有問題的二手房 ， 當(dāng)購房者在對二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢時(shí) ， 一定要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名 ， 如果自己所購的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人 ， 那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字 。
3、簽訂二手房買賣合同
當(dāng)購房者自己把二手房屋的產(chǎn)權(quán)問題都核實(shí)清楚之后 ， 并且也確定了二手房屋是可以進(jìn)行交易的 ， 那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后 ， 購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方 ， 并且去簽訂房屋買賣的合同 。
4、買方辦理按揭貸款
如果購房者在買房的時(shí)候沒有選擇全款購買 ， 那么購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續(xù) ， 在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場 ， 要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等 。
5、過戶
當(dāng)購房者辦理了貸款之后 ， 那么就需要去辦理房屋的過戶了 ， 在購房者辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候 ， 是需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù) ， 并繳稅 。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等 。一般 ， 在遞件后拿到回執(zhí) ， 買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了 。
6、交房
二手房買賣交易的最后一步就是交房 ， 一般來說 ， 買賣雙方在交房的時(shí)候會涉及到的就是物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?nbsp;， 如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電 ， 還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走 。
推薦閱讀
- 買二手房貸款能拿到房產(chǎn)證嗎
- 二手房買賣需要原來的購房合同嗎
- 買二手房需要公證處公證嗎
- 買二手房需要查驗(yàn)的內(nèi)容
- 買房個(gè)稅什么時(shí)候交
- 查封的房子可以交易嗎
- 賣二手房能同時(shí)掛在幾家中介公司嗎
- 二手房產(chǎn)權(quán)年限會重置嗎
- 二手房的契稅和個(gè)稅是買方交還是賣方交
- 二手房的契稅和新房一樣嗎