【開發(fā)商破產(chǎn)購房者有優(yōu)先受償權嗎】開發(fā)商破產(chǎn)以后購房者是有優(yōu)先受償權的，比起開發(fā)商的其他債務優(yōu)先級更高 。但是需要注意的是不能找開發(fā)商辦理退房，如果是辦理了退房，購房者就沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，甚至可能要排到和開發(fā)商的其他債務一起 。除非開發(fā)商能直接退錢，不然就不要辦理退房 。
買房遇到爛尾樓如何維權1、弄清房屋產(chǎn)權歸屬
由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響 。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權歸屬 。因為爛尾樓的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要 。
在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師 。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證 。
2、集體訴訟發(fā)起要團結
如果在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償 。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多 。
而且，在維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到最大化的維權 。
3、盡可能減少自身損失
一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款 。
置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔?。
推薦閱讀
- 銀行貸款下不來定金能退嗎
- 樓市|購房者態(tài)度能影響樓市了
- 交易|高位接盤的購房者不要太擔心，有機會就置換了
- 房貸要經(jīng)過幾級審批
- 買期房要看開發(fā)商什么證件
- 房貸放款和開發(fā)商有沒有關系
- 房貸審批和開發(fā)商有關系嗎
- 破產(chǎn)|房地產(chǎn)如此暴利，為什么開發(fā)商還會破產(chǎn)
- 開發(fā)商延期交房正常嗎
- 開發(fā)商通知收房后業(yè)主收房有期限嗎