兩套房賣房是不可以減免個(gè)稅的，買房減免個(gè)稅需要購房滿五年以上且所賣房屋是家庭的唯一住房，有兩套房子賣掉一套顯然是不可以減免個(gè)稅的，增值稅也不可以減免，增值稅也同樣要求是唯一住房，這種情況買房只能全額負(fù)擔(dān)稅費(fèi)了 。
賣房的流程1、雙方議價(jià)
買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià) 。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間 。
2、賣方收定金
若買賣談好價(jià)格，決定交易房屋了，買方必須先付定金 。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力 。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還 。
3、雙方簽約
【兩套房賣房可以減免個(gè)稅嗎】房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》 。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行) 。
5、房屋網(wǎng)簽
二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求 。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人 。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理 。
賣房流程
買賣雙方所需資料：
買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡 。
6、資金監(jiān)管
在資金監(jiān)管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家 。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納 。過戶需要準(zhǔn)備的證件：
買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);
存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);
國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
8、收尾款
最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款 。
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