|上海地產(chǎn)中介：有人背著4萬月供已休息一個月，有人成交2套，還有人做小區(qū)志愿者( 三 )
“如果不是很了解這個區(qū)域 ， 在線上幾乎是不可能交易的 。 ”
而相比二手房業(yè)務(wù) ， 王燦片區(qū)的出租業(yè)務(wù)受疫情影響并不大 。
由于地處張江高科片區(qū) ， 租賃需求一直很旺盛 ， 租客始終存在 。
王燦告訴記者 ， 一些年輕的租客往往更愿意在線上把房子租下來 。 現(xiàn)在房東和客戶都處在封控階段 ， 當(dāng)客戶看過房子的照片和視頻 ， 有承租意愿后 ， 王燦便會約著雙方在線上開一個視頻進行線上交流 ， 如果協(xié)商一致 ， 就能最終成交 。
“往年的三四月份是租賃黃金時期 ， 房東從不講價 ， 但今年不同以往 ， 房東本身就有讓步空間 。 ”
至于租賃時間 ， 由于尚處在封控中 ， 租賃雙方有的會以解封日為起租時間日；真有特殊情況 ， 也會達成口頭協(xié)定 ， 到時再協(xié)商 。
除此之外 ， 王燦還會從事些新房的線上交易 ， 他的中介公司代理了一些上海周邊項目 ， 他和團隊成員會將一些崇明島、啟東的項目介紹給客戶 。
“一些項目的折扣力度還是比較大的 ， 比如長島 ， 客戶只要交1000塊意向金就可以抵扣10萬元 。 ”
還有一些新房認(rèn)籌 ， 比如不限購的公寓 ， 一些客戶有意向的話會交意向金 ， 等到后續(xù)看中了可以轉(zhuǎn)為定金 ， 即便后續(xù)不認(rèn)籌也可以隨時退 。
王燦告訴記者 ， 雖然業(yè)績受到了不小影響 ， 但至少還在運轉(zhuǎn)著 。
期待解封 ， 也期待小陽春
中介們的故事只是眾多人群中的縮影 ， 他們在疫情中持續(xù)開展居間業(yè)務(wù) ， 雖然效果一般 ， 但也是一種自救方式 。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者 ， 這次疫情對中介行業(yè)的影響相比2020年年初會更大一些 ， 主要區(qū)別在于管控力度 。 由于大部分人不能出小區(qū) ， 極大影響了中介的小區(qū)帶看 。
張波表示 ， 雖然現(xiàn)在大部分中介公司早就實現(xiàn)了通過線上看房、找房來增加房屋的成交概率 ， 但線上各種看房方式和渠道本身提升的是找房效率 ， 并不能讓所有的看房流程 ， 包括決定買房、簽合同等完全在線上落定 ， 這目前來看是不現(xiàn)實的 。
此外 ， 二手房的特性決定了每個房源之間的差異性非常大 ， 所以線下看房這個環(huán)節(jié)更不能少 ， 但目前線下看房是不可能實現(xiàn)的 ， 這本身就會對二手房的業(yè)績和開拓造成極大影響 。
張波表示 ， 上海4月份的二手房小陽春不會出現(xiàn) ， 但可能只是推遲 ， 畢竟很多人的購房需求仍在 ， 并不會因為疫情而消失 ， 畢竟當(dāng)下買房相比買菜都顯得不那么重要 。
一旦疫情得到控制 ， 市場熱度也將重新恢復(fù) 。
“期待疫情趕快過去！趕快清零！趕快解封！”
不只是老王、張華、王燦 ， 人人都期望上海趕快解封 。
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