要結(jié)合還款年數(shù)和房貸利率來(lái)進(jìn)行判斷 ， 只要不是利率特別低且已經(jīng)還款有一段時(shí)間了 ， 一次性還款其實(shí)比起存銀行要?jiǎng)澦阋稽c(diǎn) ， 存銀行可以說(shuō)是收益最低的方式 。如果是已經(jīng)還了十多年了 ， 利率也不高 ， 存著也是不錯(cuò)的選擇 ， 但是存銀行不如選個(gè)好一點(diǎn)的方式來(lái)投資 。只要是有好的渠道 ， 投資要比還貸和存銀行都好 。
提前還貸手續(xù)流程1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求 ， 注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話(huà)咨詢(xún)提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);
3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);
4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶(hù)中 ， 待銀行扣劃 ， 或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還 。
什么情況不建議提前還款1、用公積金貸款或者貸款時(shí)享有較大折扣的 。
截止目前 ， 公積金五年期以上貸款利率為3.25% ， 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9% ， 再加上折扣 ， 執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165% ， 可以說(shuō)是非常低的水平 。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠 ， 目前又處于降息通道中 ， 拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算 。相反 ， 你進(jìn)行提前還貸的話(huà) ， 要按照合同支付一筆高昂的違約金 。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的 。
等額本金是將貸款總額平分成本金 ， 根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息 。也就是說(shuō) ， 越到后期 ， 這種方式所剩的本金越少 ， 所產(chǎn)生的利息也越少 。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了 ， 就說(shuō)明已還了將近一半的利息 ， 后期所還的更多是本金 ， 利息高低對(duì)還款額影響不大 。
3、等額本息還款已到中期的 。
【提前還房貸和存銀行哪個(gè)劃算】等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加 ， 然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中 。也就是說(shuō) ， 每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。到了還款中期 ， 已經(jīng)償還了大部分的利息 ， 因此提前還貸意義也不大 。
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