物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 。
國家規(guī)定物業(yè)收費標準小區(qū)物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準 。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布 。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費) 。
物業(yè)費交多少怎么確定?(一)物業(yè)管理費如何確定
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的 。有些服務(wù)項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的 。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行 。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活 。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的 。
(二)物業(yè)管理費確定原則
物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制 。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約 。
(三)物業(yè)管理費必須明碼標價
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況 。
【物業(yè)成本有哪些構(gòu)成】
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