1、城市用地可以分為九類：
（1、居住用地；
（2、公用設施用地（含商業(yè)用地等）；
（3、工業(yè)用地；
（4、倉儲用地；
（5、對外交通用地；
（6、道路廣場用地；
（7、市政公用設施用地；
（8、綠化用地；
（9、特殊用地 。
2、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
（1、居住用途的房屋；
（2、工業(yè)用途的房屋；
（3、商業(yè)用途的房屋；
（4、文體娛樂設施；
（5、政府和公用設施；
（6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體） 。
買商住兩用房注意事項1、水電費
購買商住房要注意水電費的收取 。一般情況下，商住房的水電收費標準按照非居民用水用電標準收取，比住宅水電費高了一個梯度，也有一些商住項目按照住宅標準收取，大部分商住項目沒有燃氣，購房者可以在買房時仔細咨詢銷售人員 。
2、缺乏配套設施
開發(fā)商拿地時，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，政府在規(guī)劃周邊配套時，規(guī)劃方案與住宅有所區(qū)別 。
一般情況下，商業(yè)項目不會強制性要求設計配套服務，周邊的生活服務配套設施會不完善，買房時需要考慮日后居住的方便度問題 。
3、只能商貸
選擇貸款買房的購房者要注意了，商住項目不在政府優(yōu)惠政策的范圍內(nèi)，首付5成，且只能商貸，貸款年限長10年 。
與住宅相比，商住房的稅費比住宅多，契稅無論面積大小都征收網(wǎng)簽價的3%，多交0.05%的印花稅 。
4、無法落戶
商住不能落戶，對于一些想要買房遷戶口的購房者來說，要尤其注意這一點 。
由于商住房的產(chǎn)權證上，標明的是非住宅用地，按照住建委的有關規(guī)定，非住宅用地無法落戶 。
5、居住舒適度不高
市場上，一般的商住項目綠化率低、容積率高、得房率低，居住舒適性差 。
往往一梯好幾十戶，居住密度相對較高，房子采光也受影響 。
如果購買商住房，購房者需要關注房子所在的位置，判斷方位，以免影響采光和通風 。
商住房很多都是樓下底商、樓上辦公，人員流動大，生活或受干擾 。目前市場上出現(xiàn)的loft項目，層高越來越低，從5.8米降到4.2米，居住舒適度大大降低 。
6、安全隱患
【房地產(chǎn)有幾種用地】商住房也存在不小的消防隱患和安全 。根據(jù)消防的標準規(guī)定，住宅只需設置消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則需要按照具體的需要來配置自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng) 。
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