相對(duì)商貸買房來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款的利息是要低一些 。公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而五年以上公積金貸款年利率為3.25% 。商貸則以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.6%;各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)可能會(huì)有所差別，幾十到上百不等，一個(gè)基點(diǎn)等于0.01% 。
因而在貸款金額相同，采取的還款方式(等額本息或等額本金)相同的情況下，公積金貸款產(chǎn)生的利息自然也要比商貸少很多 。
公積金交多長(zhǎng)時(shí)間可以貸款買房?申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上(部分城市只需連續(xù)繳納6個(gè)月)，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上 。這里說(shuō)的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金 。滿足以上條件之后，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài) 。
對(duì)于經(jīng)核心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款 。
公積金貸款買房具體流程是什么?1、申請(qǐng)貸款 。選擇預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)申請(qǐng)辦理。
2、當(dāng)?shù)氐墓e金中心受理貸款 。公積金中心或者銀行會(huì)首先對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行材料資質(zhì)審核，初步審核通過(guò)之后會(huì)需要去銀行做做一個(gè)面對(duì)面的資質(zhì)審核 。審核通過(guò)之后，銀行受理貸款申請(qǐng) 。
3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù) 。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù) 。
4、貸款審批 。當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心受理之后，會(huì)在5個(gè)工作日之內(nèi)給出通過(guò)與否的審批結(jié)果通知 。
5、抵押貸款合同的簽訂 。在市公積金審核通過(guò)之后，公積金中心或者受理委托的銀行會(huì)通知貸款人辦理簽約的手續(xù) 。
6、抵押登記手續(xù)的辦理 。在合同簽訂完之后，需要貸款人與公積金中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記 。之后公積金中心會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明 。
【住房公積金貸款買房是不是利息低】7、放款審核以及發(fā)放。公積金中心在收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明之后進(jìn)行放款審核 。委托的銀行在審核無(wú)誤之后就會(huì)發(fā)放貸款 。
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