1、使用年限 。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年 ， 無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年 。
2、使用區(qū)別 。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易 ， 無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán) 。
3、權(quán)利方面 。有產(chǎn)權(quán)的車位 ， 產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式 ， 確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán) ， 使用權(quán)、繼承權(quán)等;沒有產(chǎn)權(quán)的車位 ， 一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán) ， 在租期屆滿時使用權(quán)也就消失 。
買房時怎么選車位?1、安全是首位 。
地上停車位盡量避開綠化帶 ， 有些植物質(zhì)地較硬 ， 容易劃壞車體表面 。地下停車位盡量避開水、電、通風管線 ， 同時遠離消防箱、配電房等存在安全隱患的設備 。
不論是地上停車位還是地下停車位 ， 都應該盡量避開停車場的出口和入口等車流量大的區(qū)域 。若停車區(qū)域設有監(jiān)控 ， 還應當盡量靠近監(jiān)控所覆蓋的范圍 ， 從而保證車輛的安全 。
2、寬敞、無遮擋物 。
對于地上的停車位來說 ， 要注意車位周邊有沒有燈柱、大樹等占用停車空間的遮擋物 。對于地下的停車位 ， 盡量選擇靠立柱的車位 ， 因為有立柱存在 ， 其車位會規(guī)劃得稍微大一些 。
3、靠近樓梯口、電梯口 。
停車位離樓梯口、電梯口比較近是最好不過的了 ， 方便 ， 還節(jié)省時間 ， 但也要注意停車位的規(guī)劃 ， 若離樓梯口、電梯口太近 ， 人來人往 ， 車輛容易被刮蹭到 。
買車位要注意什么?1、明確車位產(chǎn)權(quán) 。
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有 ， 即開發(fā)商是否擁有所有權(quán) 。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證 ， 則說明該車位或車庫是不能銷售的 。一般以下幾種車位 ， 小編不建議購買：
2、小區(qū)的公共空地 。
小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積 ， 有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個線就賣給業(yè)主 ， 有的按月出租 。但其實由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主 ， 因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位 。
3、無約定的地下車位 。
如果地下車位建筑面積未分攤 ， 且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的 ， 則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán) ， 但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人 。在房屋買賣合同中 ， 開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓 ， 不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明 ， 地下車位也應當歸業(yè)主按份共有 ， 其收入也應歸業(yè)主 。
4、已被公攤的地下車位 。
【有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別】如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了 ， 那么開發(fā)商就無權(quán)出售 。換句話說 ， 賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上 ， 并且按比例收過錢了 ， 再把這樣的地下車位賣給業(yè)主 ， 就是重復收錢 。
5、人防工程禁止開發(fā)商銷售 。
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是 。有的地下車位屬于人防工程 ， 而人防工程是國家強制配套 ， 禁止開發(fā)商銷售 。
6、觀察車位位置 。
車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大 ， 因此在選車位的時候 ， 購房者可以選擇兩個柱子之間的車位 ， 一般這個位置的車位都是特別寬的 ， 兩邊開門都不影響旁邊的車 。另外注意地下車位的高度 ， 要注意地下車位頂上 ， 是否有管線 ， 應選擇選高度高的 。
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