??樂居買房訊 一季度北京樓市熱鬧非凡，各大熱盤陸續(xù)入市，引爆小陽春。二季度伊始，產(chǎn)品推新節(jié)奏再次加快。本周，北京三大新盤同時(shí)獲得預(yù)售許可預(yù)告，分別是中建壹品學(xué)府公館（書香悅園、書香茗園）、金茂長安悅（長安錦苑）、和悅璞云（璟榆嘉園）。此外，還有龍湖云河硯（汀瀾家園）獲得預(yù)售許可證。
??中建壹品學(xué)府公館（書香悅園、書香茗園）兩個(gè)地塊共計(jì)準(zhǔn)許銷售面積為 118891.46㎡。此次獲批的部分全部為住宅。
??中建壹品·學(xué)府公館銷售指導(dǎo)價(jià)為11.2萬/㎡，因政府持有10%的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際售價(jià)約10.08萬/平?？們r(jià)約1290萬起，首套首付約516萬起。產(chǎn)品方面，包含132-219㎡三至五居。
??項(xiàng)目位于海淀區(qū)學(xué)院路板塊，北至石板房南路，南至規(guī)劃街坊路，東至京藏高速，西至小月河?xùn)|路。住宅部分整體分為東西兩個(gè)地塊組團(tuán)，總計(jì)占地約5.3萬㎡，地上總建面約13萬㎡，整體容積率約2.4，綠化率約30%。
??金茂長安悅（長安錦苑）此次共10棟住宅樓獲批，準(zhǔn)許銷售面積48489.59㎡。此外，金茂長安悅開盤即熱銷，勁銷210套，攬金超12億，可見其產(chǎn)品還是較受市場(chǎng)歡迎。
??產(chǎn)品方面，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10-15層小高層建筑，產(chǎn)品戶型涵蓋建筑面積約78-140㎡二至四居，精裝科技住宅，以6.1萬/㎡銷售指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，總價(jià)約476萬/套起。
??金茂長安悅位于門頭溝永定鎮(zhèn)，距離地鐵S1線四道橋站直線距離約600米。項(xiàng)目周邊有人大附小京西校區(qū)、首師大永定附中分校、北京八中京西校區(qū)（學(xué)校由教育部統(tǒng)一運(yùn)營，學(xué)校的最終安排以教育部門的規(guī)定為準(zhǔn)），解放軍總醫(yī)院、武警總醫(yī)院、山姆會(huì)員店、北京長安天街等配套。
??和悅璞云（璟榆嘉園）準(zhǔn)許銷售面積為55323.11㎡。此次獲批的部分包括住宅、地下倉儲(chǔ)、地下車庫。
【 銷售面積|三大新盤扎推取證北京樓市再度火熱來襲】??和悅璞云位于大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，建設(shè)用地面積48407.507平，建筑規(guī)模為96815.014平，容積率為2.0，規(guī)劃為8層—15層洋房，51-100平米精妝靈動(dòng)小戶，全齡家庭的成長空間。值得注意的是，項(xiàng)目總價(jià)155萬起，首套首付僅50萬起，在北京市場(chǎng)上較為稀缺。如果預(yù)算有限，想要在京落戶，和悅璞云不失為一個(gè)選擇。
??龍湖云河硯（汀瀾家園）準(zhǔn)許銷售面積為32479.24㎡。此次獲批的部分包括住宅、地下倉儲(chǔ)、地下車庫。此次獲批房源將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。
??產(chǎn)品方面，龍湖云河硯容積率為1.3，綠化率為30%。項(xiàng)目包括小高層及疊拼產(chǎn)品，戶型涵蓋建筑面積約90-120㎡三居至四居、150-375㎡疊拼，均價(jià)約4萬/㎡，總價(jià)約360萬/套起。目前，項(xiàng)目已新加推5棟樓，所有戶型都有房源，已于本周六（4月16日）正式對(duì)外銷售。
??龍湖云河硯由別墅專家龍湖傾力打造，項(xiàng)目位于北京順義區(qū)仁和板塊，占地約8.4萬㎡，建面約14.6萬㎡。項(xiàng)目北側(cè)距離順義地鐵站約6公里；西側(cè)距離北京首都機(jī)場(chǎng)約5.9公里；東側(cè)距離潮白河景區(qū)約3公里；南側(cè)距離北京副中心-通州北關(guān)約17公里，交通便利，居民出行通勤便捷。同時(shí)，周邊有潮白河景區(qū)，居住環(huán)境宜人。還有鑫海韻通大賣場(chǎng)、順義區(qū)醫(yī)院、中學(xué)有順義一中等配套豐富，可以滿足居民的日常生活需求（文中關(guān)于配套距離描述，僅作參考，以官方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。
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