1、土地取得方式
商品房的土地取得方式為出讓，是有償取得，需要繳納土地出讓金 。經(jīng)濟(jì)適用房的土地取得方式為劃撥，不用繳納土地出讓金 。所以從成本上來(lái)說(shuō)，商品房的成本比經(jīng)濟(jì)適用房的成本更高 。
2、購(gòu)買(mǎi)條件
如果城市沒(méi)有限購(gòu)，商品房是不限制購(gòu)買(mǎi)人群的，也就是誰(shuí)都能買(mǎi)，如果有限購(gòu)，滿足限購(gòu)的條件也可以購(gòu)買(mǎi)商品房 。經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入人群的，一般需要所在城市的農(nóng)村戶口，并且年收入低于多少才有資格申購(gòu)，不是誰(shuí)都能買(mǎi)的，限制是很大的 。
3、房?jī)r(jià)
由于商品房繳納了土地出讓金和相關(guān)的稅費(fèi)，所以商品房的成本是高于經(jīng)濟(jì)適用房的，房?jī)r(jià)自然也就較高 。經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有繳納土地出讓金，并且不以盈利為目的，所以經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一般很低 。
4、居住舒適度
開(kāi)發(fā)商為了商品房更好賣(mài)，會(huì)把戶型修得更多，滿足各種家庭的需求，而且小區(qū)的環(huán)境和樓棟內(nèi)部的裝飾都會(huì)有一定的檔次 。經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了節(jié)約成本，而且滿足低收入家庭的需求，戶型一般較小，而且選擇不多，小區(qū)的檔次一般也低于商品房 。從居住舒適度來(lái)說(shuō)，商品房的居住舒適度一般優(yōu)于經(jīng)濟(jì)適用房 。
買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房還可以買(mǎi)商品房嗎【買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別】在購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的情況下大家還是可以去購(gòu)買(mǎi)商品房的，但是想要購(gòu)買(mǎi)商品房就需要把之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房退還，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條規(guī)定：已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)，政府把回購(gòu)回來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍然會(huì)用于解決低收入家庭的住房困難 。
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